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ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis,
vom geprüften Experten vor Ort.

Pflicht bei Verkauf und Vermietung — und je nach Variante aussagekräftig oder nahezu wertlos.

✓ Kostenlos ✓ Unverbindlich ✓ Bedarf & Verbrauch

Unabhängige Plattform, um den Energieausweis erstellen oder beantragen zu lassen – bei Verkauf und Vermietung. Bedarfs- und Verbrauchsausweis, ausgestellt von berechtigten Energie-Effizienz-Experten (EEE) nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG).

Beim Verkauf oder bei der Neuvermietung muss ein Energieausweis vorliegen — spätestens zur Besichtigung, unaufgefordert. Welche der beiden Varianten Sie brauchen, ist dabei nicht nur eine Formfrage: Die eine sagt etwas über das Gebäude aus, die andere über seine bisherigen Bewohner.

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis

Der Verbrauchsausweis rechnet aus den Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre. Er ist schnell und günstig — bildet aber ab, wie geheizt wurde, nicht wie das Gebäude beschaffen ist. Ein sparsamer Einzelbewohner und eine fünfköpfige Familie erzeugen im selben Haus völlig verschiedene Werte.

Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf aus den Bauteilen: Wände, Fenster, Dach, Heiztechnik. Er ist aufwendiger, dafür unabhängig vom Nutzerverhalten — und er benennt konkrete Schwachstellen.

Für manche Gebäude ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben, insbesondere bei älteren Wohngebäuden mit wenigen Wohnungen, die energetisch nicht ertüchtigt wurden. Welche Variante bei Ihnen zulässig ist, prüft der Aussteller vorab.

Wann Sie einen brauchen

Die Pflicht entsteht nicht durch Besitz, sondern durch eine Handlung:

✓ Verkauf — Vorlage spätestens bei der Besichtigung, Übergabe an den Käufer

✓ Neuvermietung — dasselbe gegenüber dem Mietinteressenten

✓ Immobilienanzeigen — Pflichtangaben wie Energiekennwert und Baujahr

✓ Größere Umbauten — unter Umständen neu zu erstellen

Wer ihn ausstellen darf

Nicht jeder. Die Ausstellungsberechtigung ist gesetzlich geregelt und setzt eine entsprechende Qualifikation voraus.

Im Netz finden sich Angebote für wenige Euro, bei denen man Werte in ein Formular tippt und Minuten später ein PDF bekommt. Ob ein so entstandener Ausweis einer Prüfung standhält, stellt sich erfahrungsgemäß erst dann heraus, wenn es unangenehm wird — beim Notartermin oder im Streit mit einem Mieter.

Der unterschätzte Nebennutzen

Ein Bedarfsausweis enthält Modernisierungsempfehlungen. Die sind knapp, aber sie zeigen, wo das Gebäude steht — und sie sind oft der Anlass, aus dem später ein Sanierungsfahrplan wird.

Wer ohnehin einen Ausweis braucht und mittelfristig sanieren will, sollte beides in einem Zug denken. Die Gebäudeaufnahme fällt dann nur einmal an.

Häufige Fragen

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

Zehn Jahre ab Ausstellung. Danach ist für eine erneute Vermietung oder einen Verkauf ein neuer nötig.

Was kostet ein Energieausweis?

Das hängt von der Variante und vom Gebäude ab. Ein Verbrauchsausweis ist deutlich günstiger als ein Bedarfsausweis, weil keine Bauteilaufnahme nötig ist. Ein belastbares Angebot bekommen Sie nach wenigen Angaben zum Gebäude.

Brauche ich einen, wenn ich selbst darin wohne?

Nein. Solange Sie weder verkaufen noch vermieten, besteht keine Pflicht.

Was passiert, wenn ich keinen vorlege?

Das ist eine Ordnungswidrigkeit und kann mit einem Bußgeld geahndet werden. Praktisch relevanter ist meist, dass Kaufinteressenten misstrauisch werden.

Gilt der Ausweis des Voreigentümers weiter?

Ja, solange er gültig ist und sich am Gebäude nichts Wesentliches geändert hat. Er muss dem Käufer oder Mieter aber übergeben werden.